Pengaruh Leverage dan Tingkat Suku Bunga terhadap Nilai Perusahaan Sektor Property dan Real Estate yang Terdaftar di BEI Periode 2021–2025
Keywords:
leverage, BI Rate, nilai perusahaan, property, real estateAbstract
Nilai perusahaan menjadi salah satu indikator yang digunakan investor untuk menilai prospek dan kinerja perusahaan Penelitian ini bertujuan mengkaji pengaruh leverage dan tingkat suku bunga terhadap nilai perusahaan pada sektor property dan real estate yang tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI) periode 2021-2025. Metode kuantitatif dengan pendekatan kausal digunakan dalam penelitian ini, memanfaatkan data sekunder dari laporan keuangan dan publikasi suku bunga Bank Indonesia. Melalui teknik purposive sampling, diperoleh 15 perusahaan sampel dengan total 75 observasi selama lima tahun. Data dianalisis menggunakan regresi linear berganda dengan bantuan perangkat lunak SPSS. Hasil penelitian menunjukkan bahwa leverage (Debt to Equity Ratio/DER) secara parsial berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai perusahaan (Price to Book Value/PBV). Sebaliknya, tingkat suku bunga (BI 7-Day Reverse Repo Rate) berpengaruh negatif namun tidak signifikan. Secara simultan, kedua variabel tersebut berpengaruh signifikan terhadap nilai perusahaan. Hasil koefisien determinasi menunjukkan nilai R Square sebesar 29,6% dan Adjusted R Square sebesar 27,7%, yang berarti bahwa DER dan BI Rate mampu menjelaskan variasi nilai perusahaan sebesar 27,7%, sedangkan sisanya sebesar 72,3% dijelaskan oleh faktor lain di luar model penelitian. Penelitian ini menegaskan pentingnya pengelolaan struktur modal dalam menjelaskan nilai perusahaan, sedangkan pengaruh tingkat suku bunga secara parsial belum terbukti signifikan.
Downloads
References
Alifadi, M. R., & Farman, F. (2026). Determinants of firm value in Indonesia’s property and real estate sector. E-Jurnal Akuntansi, 36(6). https://doi.org/10.24843/EJA.2026.v36.i06.p05
Apriasti, R. J., Aurelia, S., Maulana, A. R., Ramdhanu, A. T., & Ahsani, R. F. (2026). Pengaruh struktur modal, likuiditas, dan profitabilitas terhadap nilai perusahaan properti real estate di Bursa Efek Indonesia tahun 2022–2024. Jurnal Ekonomi Perjuangan, 8(1). https://doi.org/10.36423/jumper.v8i1.2760
Ardana, K. A., & Wahyuni, M. A. (2024). Pengaruh inflasi, suku bunga, dan solvabilitas terhadap nilai perusahaan pada perusahaan perbankan yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia tahun 2021–2023. Vokasi: Jurnal Riset Akuntansi, 13(2), 47–58.
Atmojo, A. T., Wijayanti, A., & Siddi, P. (2024). The determinants of firm value of property and real estate companies in Indonesia. Jurnal RAK (Riset Akuntansi Keuangan), 9(1), 15–28. https://doi.org/10.31002/rak.v9i1.1255
Azizah, D. R. A., & Santoso, S. (2025). Pengaruh leverage, likuiditas, dan profitabilitas terhadap nilai perusahaan pada perusahaan sub-sektor property and real estate yang terdaftar di BEI periode 2021–2024. Gemah Ripah: Jurnal Bisnis, 5(4), 775–787. https://doi.org/10.69957/grjb.v5i04.2627
Citradika, D. P., Pangestu, T. S., & Meliza, M. (2026). Profitabilitas, likuiditas, leverage dan keputusan investasi terhadap nilai perusahaan (studi kasus pada perusahaan sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia tahun 2022–2024). Jurnal Ekonomi, Manajemen, dan Bisnis, 4(2), 335–350. https://doi.org/10.70716/emis.v4i2.542
Dewi, R., & Soedaryono, B. (2023). Pengaruh profitabilitas, leverage, dan ukuran perusahaan terhadap nilai perusahaan pada perusahaan sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2017–2021. Jurnal Ekonomi Trisakti, 3(1), 1831–1840. https://doi.org/10.25105/jet.v3i1.16209
Fitriaty, F., & Saputra, M. H. (2022). Inflasi, suku bunga dan resesi terhadap kinerja saham perusahaan properti dan real estate di Bursa Efek Indonesia. Jurnal Manajemen Terapan dan Keuangan, 11(4), 981–992. https://doi.org/10.22437/jmk.v11i04.21767
Hanifah, A. N., & Sugiharto, B. H. (2026). The effect of good corporate governance, profitability, and leverage on firm value (a study of property and real estate companies listed on the Indonesia Stock Exchange during the 2020–2024 period). Moneter: Jurnal Keuangan dan Perbankan, 14(1). https://doi.org/10.32832/moneter.v14i1.3060
Hutahean, T. P., Hermawan, W., Kharisma, B., & Hasanah, A. (2024). Debt and debt tax benefit: Evidence from Indonesia debt-to-equity cap reform. Journal of Economics and Business, 132, 106217. https://doi.org/10.1016/j.jeconbus.2024.106217
Kamila, V., & Nurmatias. (2022). Determinan nilai perusahaan sektor properti dan real estate di Bursa Efek Indonesia. E-Jurnal Akuntansi, 32(5), 1145–1157. https://doi.org/10.24843/EJA.2022.v32.i05.p03
Nurdina, N., Nurkholis, N., Adib, N., & Atmini, S. (2024). Evaluation of the resilience of real estate and property stocks to inflation and interest rate uncertainty: Implementation of two asset pricing models. Journal of Risk and Financial Management, 17(12), 530. https://doi.org/10.3390/jrfm17120530
Parlindungan, S., & Dewi, V. I. (2022). Factors affecting the firm value of property and real estate companies: Evidence from Indonesia as listed on the Indonesian Stock Exchange. Jurnal Ilmiah Econosains, 20(1), 23–36. https://doi.org/10.21009/econosains.0201.03
Rachmaningtyas, D., & Yuniningsih. (2024). The influence of leverage, activity ratio and dividend policy on company value with bank interest rates as a moderating variable in banking sector companies. Social Science and Humanities Journal, 8(11), 5867–5880. https://doi.org/10.18535/sshj.v8i11.1454
Ramadhan, Y., Fauzan, A. K., Rosianwar, A. K., & Metyasari, D. (2024). Financial performance analysis of PT. Tjiwi Kimia Tbk. and PT. Indah Kiat Pulp & Paper Tbk. Indonesian Interdisciplinary Journal of Sharia Economics (IIJSE), 7(3), 5204–5217.
Rinaldy, S., Kalangi, L., & Kalalo, M. Y. B. (2023). The effect of capital structure, working capital turnover and firm size on firm value in property and real estate sector companies listed on Indonesia Stock Exchange. Jurnal Ekonomi dan Bisnis Digital, 2(2), 477–490. https://doi.org/10.55927/ministal.v2i2.3723
Saputra, D., Yudha, A. M., & Ulnisa, T. (2024). Pengaruh tingkat suku bunga, nilai tukar dan inflasi terhadap nilai perusahaan dengan profitabilitas sebagai variabel moderasi pada perusahaan property dan real estate yang terdaftar di BEI 2017–2021. JAF (Journal of Accounting and Finance), 8(1), 54–71. https://doi.org/10.25124/jaf.v8i1.7224
Sopharia, M. A., Purnamasari, P., & Lestari, R. (2025). Pengaruh suku bunga dan nilai tukar terhadap nilai perusahaan dengan kebijakan dividen sebagai variabel intervening. Journal of Accounting and Finance Management, 6(1), 176–186. https://doi.org/10.38035/jafm.v6i1.1651
Vianti, M., Zakaria, A., & Fauzi, A. (2023). Pengaruh profitabilitas, leverage dan ukuran perusahaan terhadap nilai perusahaan properti dan real estate. Jurnal Akuntansi, Perpajakan dan Auditing, 4(2), 307–324. https://doi.org/10.21009/japa.0402.01
Zikri D, A., & Nelvirita. (2025). Pengaruh profitabilitas dan leverage terhadap nilai perusahaan: Studi empiris pada perusahaan sektor industri properti dan real estate terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) tahun 2019–2023. Jurnal Nuansa Karya Akuntansi, 3(3), 283–299. https://doi.org/10.24036/jnka.v3i3.173
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Cipta Hermawan
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
